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容积率仅28单价58万起宝安这个海景盘值得买吗?

发布时间:2019-04-07 21:02 来源:未知 编辑:admin

  原题目:容积率仅2.8,单价5.8万起,宝安这个海景盘,值得买吗?

  深圳地狭人稠是不争的现实。

  入市新盘动辄6以至以上的容积率,让栖身舒服感不那么尽如人意。好比比来传出将开放样板间动静的阳光粤海容积率在6.5,项目共有9个超高层;客岁11月宝安的网红盘华强城容积率4.59,万科星城容积率5.82,杰出中寰的容积率5.4。

  那么有没有既接近核心,容积率又不高的楼盘呢?

  宝安就有这么一个盘——松茂柏景湾,凭仗着在深圳少见的2.8超低容积率,惹起了很多人的留意。

  细心一看,它坐落在深圳海岸边的西湾红树林旁,简单说,这仍是个无遮挡海景房!

  在深圳,享有红树林景观的房价大部门都要到7万/平摆布。以同处宝安区的盘为例,2015年开盘的松茂御龙湾,目前据链家查到均价在6.9万/平;2018年开盘的华丰·前海湾均价7.5万/平。比拟之下,松茂柏景湾单价5.8万/平起、6.3万/平的均价,就显得很“廉价”了。

  那么,这个盘到底怎样样呢?我也去看了一番。

  松茂柏景湾项目,位于宝安区西乡宝源路与固戍一路交汇处,2018年12月开盘,前不久加推2栋。项目占地面积约0.99万平米,面积并不算大,总建面约3.6万平,一共由五座高层室第构成。

  本次存案了室第255套,以及贸易43套,约在2020年6月精装交房。

  此中室第主推的建面约89-120平米,并且建面小于90平方米的套数较多,有192套,占总户数75%。室第均价6.3万/平米,单价区间在5.8-6.9万/平米,总价在509-826万/套。

  因为位于航路附近,项目层高并不高,A、B、C座为17层,D、E为16层。

  项目容积率2.8,车位比为1:1.08,加上2梯3户的设想,在显得栖身和勾当空间较为宽裕的同时,很大程度包管了业主的隐私。

  地铁方面,松茂柏景湾附近有1号线号线的碧海湾站。不外距离项目比来的碧海湾站也有2公里远,需要公互换乘。

  公交方面,安居客显示附近有25个公交站,能够说公交出行是很便当的。因为项目标全体交通靠滨海区域,属于新兴开辟区域,后期可能会增设更多公交。

  驾车出行的话,附近有四条主干道,别离是沿江高速、广深高速、机荷高速和107国道等,往东往北慎密联系广州、东莞;市内去往前海、机场都十分便当,往东可中转南山核心。

  别的因为距离宝安国际机场不远,对选择飞机出行的人群也很敌对。不外要提示一下,机场的具有也会带来乐音。

  项目自带了两层贸易,周边有沃尔玛、天虹、西乡购物核心等商场,不外距离都不算很近,例如高德地图显示天虹和沃尔玛距项目2.9公里,开车出行需要11分钟;而地图上离项目比来的联昇百货在一公里之外,需要步行13分钟。

  总的来看,目前周边的贸易配套不是很成熟。

  别的现场发卖暗示,还有一个大型贸易项目——西乡滨海风情小镇,曾经立项,处于规划扶植中。

  除了周边风光优良视野宽阔,有景观资本外,处于附近规划的西湾红树林公园也是休闲好去向。

  宝安西湾红树湿地公园,共分三期开辟。

  一期公园已于2015年8月开放,二期公园于2017年5月开放,三期包罗北部休闲活力区、南部湿地公园配套区、西湾公园广场、配套建筑、园林绿化等全体设备完美。

  目前项目小学和中学的学区划分到了固戍小学、海湾中学。

  固戍小学离项目较近,约1公里,步行可达。海湾中学则稍远,约2.3公里,是一所省一级学校,但2018年的中考绩绩在宝安仅排中游。

  本次主推的户型建面约89-120平,均价6.3万/平,具体有89平3房2厅2卫、108平4房2厅2卫、120平4房2厅2卫3种户型。

  89平麻雀虽小五脏俱全,配有2个阳台显得空间敞亮,厨房可与阳台接通,不憋仄。每个房间都有窗户通风优良。卫生间干湿分区卫生适用。

  108平4房2厅2卫,整个户型朴直,入户设有玄关,四个卧室排列客堂与餐厅两侧,两个卧室可共用卫生间,设想科学合理。

  120平米户型朴直,动静分区,少见识配有2个卫生间,主卧与主卫相连,空间宽阔。只是次卧稍显小。

  对比同处西乡的新盘,链家上显示,山海上城二期均价5.8万/平,华丰前海湾均价7.9万/平,碧海君庭均价6.6万/平,均高于松茂柏景湾的6.3万/平的均价。

  并且,松茂柏景湾坐正对西湾红树林,有着“面朝大海”的地舆劣势。

  再者,深圳可以或许做到2.8容积率的楼盘并不多,容积率附近的如南山的恒立听海花圃、熙湾等,在链家上的挂牌均价曾经飙升到15.2万/安然平静12.2万/平的高度了;福田的兰山河地的挂牌均价到了10.1万/平。由此可见,松茂柏景湾作为新房的价钱劣势也是十分较着的。

  别的,周边目前以城中村为主,商品房较为稀缺,城市道貌需靠后期旧改提拔。而旧改,在提拔片区面孔的同时,无疑将会惹起片区价值的重估。

  纵观松茂柏景湾,从其户型(89-120㎡属于中等偏大的户型),建面小于90平方米的套数较多,占总户数75%,以及售价(均价5.6万摆布,总价约500-750万)来看,定位明白,主打面向刚需的上车盘,同时120平的户型也适合改善型购房者。

  项目标长处在于:

  1、栖身感触感染好。2.8容积率和1:1.08的车位比栖身起来颇为宽裕,加上无遮挡的海景风光,能够说十分惬意了;

  2、将来升值潜力可观。参考周边二手房买卖价钱,松茂柏景湾作为新房的价钱劣势也是十分较着的;

  3、将来贸易配套和当局规划较为优良。

  1、周边多为旧区,有待开辟。届时旧悔改程又是一番折腾;

  2、距离地铁较远,较适合自驾;

  3、接近机场可能乐音较大;

  4、目前周边大型贸易比力少,教育资本配套无限。前往搜狐,查看更多

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