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房价9折首付10万?杭州这里已经悄悄开始“价格战”

发布时间:2019-05-15 19:17 来源:未知 编辑:admin

  上周,本端发布的《赔本也要卖!杭城“高价地”们熬不住了,集体“割肉”抢跑》一文,遭到了网友们的普遍关心与强烈热闹会商。

  有网友在微信后台向记者爆料:赔本抢跑不算什么,临安曾经有楼盘打9折卖房了!还有的,首付只需10万。

  9折?首付10万?这个熟悉的“配方”分发着市场久违的味道,仿佛一阵冷冽的北风迎面扑来,让人不由地裹紧了衣服。

  犹记得一年前,记者在临安看望时那热火朝天的场景:不限购的第十区,簇拥而至的投资客,加“茶位费”全款盲选买房...一年后的今天,临安的房子曾经凉到起头打折了?

  为了一探事实,记者一行奔赴临安滨湖新城板块进行实地调研。

  临安滨湖新城楼盘示企图(制图:方仲辰)

  先付10万,余下首付一年付清

  滨湖新城是临安楼市的抢手板块,东临青山湖、北面设有杭临轻轨农林大学站,目前板块内次要在售楼盘:滨湖六合、中骏柏景湾、越秀湖山悦、湖滨外滩。

  按照网友爆料,目前板块内合作最激烈的是湖山悦、柏景湾、湖滨外滩。记者起首来到了板块南面的越秀湖山悦。

  图为越秀湖山悦

  越秀湖山悦,2017年6月由越秀拿地,楼面价9044元/㎡,目前在售毛坯房源均价17000-18000元/㎡。项目于本年6月、9月别离进行了2次公开摇号,第一次中签率30.21%、第二次中签率95.52%。

  记者达到现场时,发卖暗示,14号楼还残剩部门房源能够间接买,不消摇号,房源扣头99折、再99折,相当于98折。

  扣头还不是重点,湖山悦的杀手锏还在于“首付只需10万”。

  “先付10万定金,这10万同时作为首付部门。到本年岁尾前,首付款至多付清房款的2成,2019年9月,再付清所有首付款。”发卖员如是引见道。

  首付5万、10万,余下的开辟商垫付,如许的套路在2011-2015年杭州市场艰难时辰中并不少见,但在2018年,这却是头一出。

  有业内人士阐发认为,湖山悦前两次开盘均为115方以上的大户型,采办力以临安当地的改善型客户为主,对于手上资金不足的客户,通过如许子的体例购房也是一个不错的选择 。

  临安滨湖新区近半年摇号环境表

  房价95-96折,加车位扣头可能更低

  从湖山悦出后,记者立即被小蜜蜂指导了隔邻的柏景湾。

  中骏柏景湾,2017年6月由中骏拿地,楼面价7785元/㎡,目前在售毛坯房源均价17000-18000元/㎡。

  柏景湾是板块内近半年摇号最屡次的楼盘,先后于本年6月、8月、9月三次公开摇号,中签率由最后的49.46%、第二次的97.76%,到第三次因报名人数不足而“流摇”。

  中骏柏景湾沙盘图

  “2号楼、12号楼都还有房源能够选择,两头套88方、边套110方,此刻买房能够享受开盘扣头98折、车位扣头98折(买不买车位都可享受)、按时签约扣头99折。”

  柏景湾的发卖暗示,车位不做绑定,若是买的线万的车位现有较大的扣头价。

  以一套88方总价151万的小户型为例,各类扣头优惠叠加后,房源总价在143万摆布,相当于打了95折。可若是买车位的线万的房源+车位,优惠后总价扣头可能更低。

  当记者暗示隔邻越秀首付能够先付10万时,柏悦湾发卖立马暗示,我们也能够测验考试向上面做申请。

  最初的看望成果证明,柏悦湾是区域内扣头力度最大、总价门槛最低的项目,折后140万摆布的价钱,能够买一套88方的小户型。同时,可能还有必然首付延迟付款的虐待。

  板块地王,初次摇号即“流摇”

  在湖山悦与柏景湾的西侧,还有一个在售楼盘叫湖滨外滩。2017年由西房拿地,现由西房与国开东方两家房企结合开辟。

  湖滨外滩2017年8月拿地楼面价10824元/㎡,是板块内唯逐个个地价过万的项目,比拟隔邻两家资金压力不小。

  项目目前在售毛坯房源均价18900元/㎡,也比隔邻两家贵出了少许。

  湖滨外滩案场公示的首开房源价目表

  记者到湖滨外滩时,恰逢首开房源高层2号楼正在摇号登记报名中,130套摇号房源,临时只登记了70余组。

  “我们目前只要车位优惠1万的勾当,房源的优惠勾当,要等周日摇号登记成果出来,再做通知。”发卖如是说道,同时也不竭地暗示记者,必定会有优惠勾当的,若是成心向,能够先在售楼部登记起。

  截至记者发稿前,湖滨外滩初次公开摇号由于报名人数不足而“流摇”了,130套房源,只要77户购房预登记家庭,

  湖滨外滩的地价、房价在区域内都不占劣势,纵使拿出了西房89方跃层的神户型,在颓丧的大势中似乎也难以解救场合排场。

  初次摇号就遭遇了“流摇”,后续若是没有可以或许比过柏悦湾与湖山悦的重磅扣头跟进,那么湖滨外滩的际遇就很蹩脚了。

  临安滨湖新区地盘出让环境表

  无扣头优惠,新房源摇号登记中

  最初一站,记者来到了板块北面的滨湖六合。

  滨湖六合,是板块内在售体量最大、开辟时间最久的一个分析体项目,除了室第部额外,还有写字楼、shopping等业态,在必然程度上赐与了滨湖板块配套公建上的支撑。

  滨湖六合,2014年、2015年、2016年由新六合连续拿地,最高楼面价不跨越2500元/㎡。

  犹记得一年前到访时车水马龙、全款也买不到房的场景,对比那时盛况,今天的售楼部冷僻、也沉着了不少。

  滨湖六合沙盘图

  就在一个月前,滨湖六合9、11号楼368套高层房源公开摇号,毛坯房源均价17509元/㎡,有392户家庭报名登记,中签率93.88%。时至今日,此刻仍然有不少“流摇”房源能够间接采办。

  在现场展现的房源价目表上,我们能够清晰地看到,仍有一些90方、总价150万出头的小户型能够选择。不外,当记者问及房源优惠时,发卖连连摇头暗示项目没有任何扣头优惠。

  截至记者发稿前,滨湖六合再次领出预售证,120套摇号房源,以140方以上大户型为主,毛坯房源均价18494元/㎡。

  二手房方面,板块内绿城玉兰花圃目前在售二手房价连结在20000元/㎡摆布,金城华府二手房价在14000-15000元/㎡摆布。因为滨湖新城内的楼盘大多未交付,故而降价、急抛的二手房并不多。

  与滨湖六合一路之隔的绿城玉兰花圃

  近20个楼盘“流摇”

  301万方巨额库存下,临安市场何去何从?

  其实,滨湖新城的现状,只是时下临安市场的一个缩影。

  从本年5月份起头,临安已有苕溪壹号、雨润星雨华府、融创金成十锦台、丰润城中府、旭辉东原吴越府、碧桂园中梁凤鸣第宅、碧桂园玖晟府、易辰江南大院、天阳湛蓝、国能悦玺台、桃李春风、绿城国际社区、中骏柏景湾、湖滨外滩、成龙官山邸、潜洲幸福里、天目观山月、杏花金座等近20个楼盘因报名登记人数不足,而遭遇“流摇”。

  此中,不乏像苕溪壹号如许的地王项目,也不乏像桃李春风如许的板块神盘,更不乏像国能悦玺台如许的外来房企入杭首个项目。

  “流摇”范畴涵盖了临安市核心、锦南新城、滨湖新区、青山湖科技城几乎临安所有板块。

  据浙报传媒地产研究院统计,截至2018年9月底,临安区潜在供应量高达301.37万方。按照临安区近一年室第月均的去化速度(11.45万方/月),如斯体量至多需要26个月才能去化完。

  可现在投资客潮流早已退去,要用什么样的方式吸引刚改购房者,仿佛成为了摆在临安各大开辟商面前的一道难题。

  打折、降价已然不成避免,一场暴风雨正近在面前。

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