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松茂·柏景湾-松茂柏景湾-深圳房地产信息网

发布时间:2019-05-31 16:56 来源:未知 编辑:admin

  项目地址:深圳·前海·宝源路·西湾红树林公园旁地图查看

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  位于西湾红树林公园一路之隔的全新楼盘,是松茂继御龙湾之后在西乡的又一鼎力之作松茂柏景湾。

  项目位前海宝源路与固戍一路交汇处,占地面积约0.99万平米,总建面约3.6万平米,由1栋5座高层室第构成,规划制造轻奢海景花圃社区。

  其西面是源和苑,南面是西湾红树林公园,面朝大海,沿固戍一路约1.9公里(百度地图丈量,仅供参考)可中转地铁1号线固戍站,区域内糊口空气成熟,但临近区域以城中村为主,商品房较为稀缺,城市道貌需靠后期旧改提拔。

  西部迎来多厚利好,品牌开辟商入驻一改街道面孔

  深圳向西成长是大趋向,深圳西部黄金海岸又属于粤港澳大湾区的焦点位置,在此双重光环下,跟深圳西部海岸带相关的劣势利很多多少得琳琅满目,前海、宝中、滨海资本、亲海公园、沿江高速、海滨大道(规划)、宝安大道、地铁1号、快线号(规划)、全球最大会展核心等等,随便取此中一个词都能够展开长篇大论,这些强无力的规划利好也为片区的房价上涨带来支持。

  西乡滨海风情小镇呼之欲出

  按照《宝安日报》的报道,宝安西乡滨海风情小镇规划设想中标方案为《西湾街里》,华侨城已在本年7月份中标参与扶植部门项目。

  西乡滨海风情小镇位于宝安区西乡街道,北至机场南路,南至银田路,西至海岸线,东至宝安大道,占地面积约8.4平方公里。外行政区划上的规划范畴,由固戍、南昌、盐田、福中福、永丰、三围社区和机场管辖的部门区域围合而成。

  按照方案设想,西乡滨海风情小镇将按照海边、城间、门户、源点四大功能进行升级革新,这里还将以财产成长为支持,成为一条名副其实的休闲黄金岸线,供给亲水糊口;凭仗天然天成的山海资本以及各类优胜资本,依托科技手段制造一座聪慧筑城。

  西乡滨海风情小镇,是西部活力海岸带的主要节点。而西部活力海岸带南连深圳湾、北接大空港,是宝安区三大功能轴线之一,也是展示新期间宝安现代化国际化湾区新城魅力的主要窗口,该片区海陆空的超等枢纽劣势,再次将宝安推至接轨国际的主要门户地位。

  (前期结果图,现实西湾红树林一期稍有差别)

  交通情况阐发

  轨道交通方面,离其比来的地铁站是1号线公里,需要以单车或公互换乘。

  别的距离地铁11号线公里,但好都处在宝源路上,且延线公交车良多,能够借助共享单车和公交类等交通东西接驳。

  道路交通方面除了宝源路、宝安大道和107国道,或走沿江高速可中转南山核心。

  项目标全体交通靠滨海区域,属于新兴开辟区域,后期或增设更多公交,目前以换乘碧海湾站或驱车是最好的选择。

  周边配套阐发

  项目周边以自建民宅及工业区为主,后期革新空间大,最大的亮点就是西湾红树林公园,而门口的公交车较多,几个站点便可抵达碧海片区,去到碧海湾公园、西乡体育核心、铁仔猴子园等。

  比力大的亮点是项目跨过马路间接能够达到宝安西部海岸带的西湾红树公园,休闲散步,瞭望大海。

  宝安西湾红树湿地公园坐落在宝安西部海岸线上,共分三期开辟。

  一期公园已于2015年8月开放,二期公园于2017年5月开放,三期包罗包罗北部休闲活力区、南部湿地公园配套区、西湾公园广场、配套建筑、园林绿化等全体设备完美。

  西湾红树公园的落成极大地改善了宝安区海岸沿线的情况,为宝安区居民供给了优良的休闲情况和视觉观感。之前良多宝安沿海岸线居民都吐槽海水污染严峻,垃圾遍地的环境,这些现象将逐渐被清洁、整洁和办理有序的公园所代替。

  碧海区域由于以商品室第集中为主,所以片区成熟,各方面配套都很是齐备,特别是很多楼盘都带有必然的贸易,且还有人人乐、天虹等大型超市等。

  项目不远处有所三甲及病院南方医科大学从属恒生病院,能够处理就医问题。

  西乡体育核心,与项目距离也不远,体育设备配套也一应齐备。

  从项目标材料上来看项目标学区是固戍小学和海湾中学,固戍小学离项目较近,步行可达,大大节约了上学的时间,海湾中学则稍远,宝安的学校除宝中外,其它实属一般,但宝安此刻良多学校正逐渐集团化,后期讲授质量或有较大改善。

  项目地处固戍滨海区域,次要亮点为西湾红树林公园和高层海景景观,松茂品牌在区域内有必然辨识度,且小高层在市场属于稀缺产物,此外驾车去往前海机场都十分便当,但项目距离地铁较远,需在门口换乘公交车去到碧海湾站,近期开盘或在价钱和产物质量取胜。

  同时区域内生齿稠密,且有华侨城等旧改鞭策,街区面孔将来也将以滨海风情小镇等文化来润色,别的沿大空港新国际会展核心+碧海+大铲湾+前海,直至福田红树林公园,一条滨海绿化带呼之欲出,滨海风情小镇做为此中主要支点,将来前景可期。

  项目由1栋5座,分为A、B、C、D、E共5座建筑围合而成,最高高度53.8米,此中A、B、C座的层数为17,D、E座层数为16,为小高层项目。

  项目容积率2.8数值,在深圳处于一个优秀的程度,40%的绿化率在深圳属于比力优良的数据,楼间距也比力舒服的,最大距离22米。

  户型建面约86-120㎡3-5房,共有256套,此中小于建面90㎡单元192套占总户数75%。共有泊车位277个(62地上+215地下),车位配比在小型楼盘傍边比力优良。

  项目目前曾经开放示范单元,据悉近期将开盘入市。

  从售楼部分口能够看到地铁和西湾红树林,海天云浑然一体的靓丽景色,地铁是在马路对面的,但11号线并未在此段设想站点,好在项目门口即有公交站台,地铁和飞机划过会带来必然乐音,颠末和源和苑居民领会到,不会影响到夜间歇息。

  具体经济指数

  开 发 商:深圳市松茂房地产集团无限公司

  物业公司:深圳市海天泰物业办理无限公司

  项目扶植用地面积为9875.34㎡

  贸易面积3110㎡。

  总房源:256

  车位数:277

  项目共有四个面积段,此中89平方米户型有动静分区和通透型两种。

  建筑面积约86㎡ 三房一厅一卫

  建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫(通透)

  建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫(动静分区)

  建筑面积约108㎡ 四房两厅两卫

  建筑面积约120㎡ 四房两厅两卫

  建筑面积约86㎡ 三房一厅一卫

  朝向东南视野宽阔,动静分区结构科学合理,大开间短进深。客堂开间3.6米带1.5米广大阳台,连个大卧室开间跨越3米采光优良,次要糊口空间劣势朝向,斗室间采光面较窄室内天然采光稍有不足,厨房带糊口阳台具有较好的适用机能,餐厅位合理紧凑。入户门位置有益于空间充实操纵。

  建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫(通透)

  朝向西南,南北通透,通风度光机能优良,空间结构合理。客堂开间3.6米带1.6米广大阳台,主卧开间3.15米可天然通透。餐厨空间采光优良结构紧凑。次要糊口空间南向。E座单元景观视野相对更有劣势同时也更容易遭到路面车辆乐音影响。

  C1户型分布在C座与B1户型为雷同户型。

  建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫(动静分区)

  朝向东南或者西南,具有优良的景观视野,临路较容易遭到车辆乐音影响。动静分区结构,客堂开间3.6米带1.6米广大阳台,主卧开间3.15米。次要糊口空间南向。厨房空间略有偏小。飘窗设想利于采光和阐扬景观劣势。D座临近户型斗室间采光较弱而且有对视影响。

  建筑面积约108㎡ 四房两厅两卫

  位于A、B座南向看花圃,乐音程度较好,对称结构空间操纵充实三面采光,客堂开间3.8米带1.6米广大阳台,卧室空间适用性较好,餐厨空间宽敞适用。带入户花圃在弥补餐厅采光的同时具备优良的适用功能。

  建筑面积约120㎡ 四房两厅两卫

  位于A、B座南向看花圃,乐音程度较好,通透结构,客堂开间4米代2.1米广大阳台敞亮舒服,主卧开间3.35米可天然通透,斗室间可纳入主卧做套间适用,功能结构较为抱负,厨房空间稍稍偏小也在可接管范畴内。

  项目户型均好性设想较佳,大部门户型都能够享遭到不错的景观资本。大阳台飘窗设想有益于采光和阐扬景观劣势。

  中段面积户型为主,户型结构科学合理功能全面。次要糊口空间南向互相影响较少。

  89面积段通透户型和108面积段的对称结构在划一面积段中可供给更优良的栖身舒服度。

  松茂柏景湾取得了预售许可证,目前已在规土委公示,本次共存案298套房源,包含贸易和室第两品种型的产物。

  此中室第,共存案255套,户型建面约87-120㎡,均价6.3万/㎡,单价区间在5.8-6.9万/㎡,总价在509-826万/套;

  贸易产物,共存案43套,户型建面约39-131㎡,均价7.2万/㎡,单价区间在5.5-10.6万/㎡,总价在293-1078万/套。

  部门存案价钱

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  地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

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