您好、欢迎来到极速快3开奖-极速快三在哪里开奖-sk彩票娱乐平台!
当前位置:极速快3开奖.极速快三在哪里开奖.sk彩票娱乐平台 > 柏景湾 >

华润橡树湾二手房卖到29万㎡万科森林公园25万㎡

发布时间:2019-06-16 19:19 来源:未知 编辑:admin

  分享兰交友和伴侣圈

  跟着2019年学区划分的临近,学区房的关心度也越来越高。而庐阳作为优良学校扎堆的区域,天然成为了重点关心对象。

  今日,本站统计了庐阳121家二手房数据,77家上涨、44家下跌。此中,华润橡树湾最高卖到2.9万/㎡、万科丛林公园3万/㎡成交。

  庐阳三大板块二手房阐发

  最高房价冲破5万/㎡

  按照板块特点,可将庐阳区划分为环城河内板块、中环路内板块、中环路外板块。

  中环路外板块:南淝河以北、董铺湖以东区域,次要集中了万科丛林公园、华润橡树湾等抢手小区;

  中环路内板块:临泉路以南、潜山路以东区域;

  环城河内板块:多为当局机关宿舍等小区。

  环城河内板块

  二手房价最高冲破5万+/㎡

  环城河内板块,总结来看就是:庐阳学区最优良的区域、房价最高的区域、配套最成熟的区域。

  从上图中也能够看到,板块内二手房价钱几乎都在2万+,此中一些机关宿舍价钱更是接近3万/㎡。

  板块内价钱最高的是合作经济广场,作为学区房中的“战役机”,合作经济广场在安居客上的均价曾经达到5万/㎡。

  从板块内学区房房价凹凸分布来看,双学区房的强势程度排序该当是:

  第一梯队:南门小学+45中;

  第二梯队:六安路小学+45中;

  第三梯队:南门小学+42中;

  第四梯队:永红路小学+45中;

  第五梯队:红星路小学+42中;

  第六梯队:淮三小+45中;

  第七梯队:安三小+45中;

  第八梯队:六安路小学+42中;

  第九梯队:逍遥津小学+42中。

  所以,在这片区域买房,可按照分歧梯队来进行选择。越强势的学区,投资价值越高,即便房子本身很老旧,但房价仍然坚挺并稳步上涨。

  中环路外板块

  万科、华润根基卖到2.3万+/㎡

  在这个板块中,值得留意的有万科丛林公园、华润万橡府、海亮红玺台、融侨悦城、瑞地平和府等几个小区,房价有必然程度涨幅但成交量仍然客观。

  这些小区的配合特点是,房龄很年轻,大多在6年以内。

  此中四里河区域的万科丛林公园、华润橡树湾成交均价最高,根基都达到了2.3万/㎡。按照链家显示的成交量方面,万科、华润单月的成交套数都达到了10套以上。

  在板块成长成熟的景象之下,庐阳区很难找到适合改善兼顾投资的小区。目前为止,中环路外板块只要万科丛林公园、华润橡树湾合适前提。

  所以,在这片采办二手房,我的建议是:优先考虑万科、华润,品牌物业,再辅以不错的学区、年轻的房龄,这两个小区长短常优良的资产。

  别的,除了万科、华润、海亮、中铁国际城、祥源等几个上涨的小区外,其他价钱根基都是跌的多,不建议采办,手中有这类资产的也建议早点处置。

  中环路内板块

  二手房多在2万/㎡以下

  中环路内板块地处庐阳老城核心,成长成熟。但同时也意味着板块成长前景曾经不大,没有学区等硬核配套的支持,大大都小区价钱只能卖到2万以下,个体房龄较老的小区仅卖1.2万、1.3万摆布。

  像翡丽城、金域蓝湾、元一滨水城、南国花圃几个小区,虽然成交量相对较大,但房价却根基在跌,充实表现了劣质板块资产不保值不抗跌的特征。

  板块内,值得关心的有置地柏景雅筑、柏景湾两个小区,成交均价根基达到2.2万+,是为数不多的优良资产。

  所以在这个板块内,能够优先选择置地,其他的小区除非是周边上班族自住,不然不建议采办。

  庐阳121家二手房最新涨跌曝光

  本站今天也统计了庐阳121家二手房最新房价数据。

  从表格数据中能够看到,庐阳6月份二手房均价相较于上个月,有77家在涨,44家在跌。

  此中,涨幅最高的为雍景苑,上涨1678元/㎡;跌幅最高的为天竹园,下跌3491元/㎡。

  雍景苑小学学区为红星路小学,而且临近大东门,在学票价值以及配套价值加持下,二手房价钱比力坚挺。而天竹园为庐阳老城的老破小,本身没有优良学区,房价天然跌的快。

  2华润橡树湾卖到2.9万/㎡

  查询链家网数据得知,华润橡树湾新上一套房源,挂牌价达到了2.9万/㎡,远远高于该小区的市场均价。

  别的数据还显示,橡树湾不少二手房源挂牌价都达到了2.5万/㎡以上。

  虽然价钱高,但该小区成交量仍然客观,不少房源都是2.2万、2.3万的高价成交。

  3万科丛林公园最高3万/㎡成交

  前面也有所提及,庐阳除了华润橡树湾,还有万科丛林公园成交量也很大。

  按照链家网成交数据显示,万科丛林公园新成交一套房源,单价2.5万/㎡。

  再看该小区前期成交环境,在今岁首年月,一套房源的成交价高达3万/㎡,刷新记载。

  全体来看,庐阳区大大都二手房位于老城区,在没有优良学区的加持下,房价下降较快并且成交量比力暗澹,二手房市场呈现“两极分化”的形态。

  在庐阳区采办二手房,我的建议是:

  1、若是考虑改善自住兼顾投资的话,建议选择万科丛林公园、华润橡树湾等小区;

  2、若是只考虑学区,建议考虑小户型挂学区,一来总价低投入成本小,二来后期转手也快。

  但买学区房必然要留意,拿到产证能否真的能上阿谁学区,此刻不少人面对过一个环境:花了钱买了学区房,成果被房主坑不克不及上。

  3、买学区房,小区情况、物业办理就成了次要要素,所以也不消过分纠结小区是不是老破小。

  出格声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者概念。网易仅供给消息发布平台。

  传送楼市及时讯息

  传送楼市及时讯息

锟斤拷锟斤拷锟斤拷QQ微锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷微锟斤拷
关于我们|联系我们|版权声明|网站地图|
Copyright © 2002-2019 极速快3开奖-极速快三在哪里开奖-sk彩票娱乐平台 版权所有