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公告]沧州大化:集团有限责任公司位于运河区永济东路十五中北侧

发布时间:2018-06-05 06:47 来源:未知 编辑:admin

  第一部门 摘 要 ...................................................... 1。

  一、估价项目名称 ...................................................... 1!

  二、委托估价方 ........................................................ 1?

  三、估价目标 .......................................................... 1!

  四、估价期日 .......................................................... 1?

  五、估价日期 .......................................................... 1。

  六、地价界说 .......................................................... 1?

  七、估价成果 .......................................................... 2。

  八、地盘估价师具名 .................................................... 3?

  九、地盘估价机构 ...................................................... 3。

  第二部门 估价对象界定 ............................................... 5。

  一、委托估价方 ........................................................ 5?

  二、估价对象 .......................................................... 5。

  三、估价对象表面 ...................................................... 5!

  四、影响地价的要素申明 ................................................ 8。

  第三部门 地盘估价成果及其利用 ...................................... 15。

  一、估价根据 ......................................................... 15!

  二、地盘估价 ......................................................... 16。

  三、 估价成果和估价演讲的利用 ........................................ 19?

  第四部门 附件 ...................................................... 23。

  工业、地盘开辟水平为宗地红线外“七通”(即通路、通上水、通下水、通电!

  通信、通气、通热)及宗地红线内地盘平整、残剩利用年期为 48.74 年的国有?

  本次评估 7749.7 平方米工业用处的出让地盘,在 2014 年 12 月 18 日宗地?

  红线外“七通”(通路、通上水、通下水、通电、通信、通气、通热)及宗地红?

  线内园地平整,残剩利用年限为 48.74 年前提下,估价对象的公然市场评估结。

  待估宗地出让地盘利用权价钱:4,968,600.00 (元)(取整到百位) ?

  估价机构:沃克森(北京)国际房地产地盘评估无限公司 估价演讲编号:(京)沃克森 [2015](估)字第 102 号?

  估价期日:2014 年 12 月 18 日 估价期日的地盘利用权性子:出让。

  估价目标:因沧州大化集团无限义务公司拟让渡国有地盘利用权,沧州大化集团无限义务公司特委托沃克森(北京)国际房地产地盘评估无限公司为确定拟让渡地盘利用权价值提。

  2、根本设备制约:估价对象设定开辟水平为宗地红线外“七通”(通路、通上水、通下水、通电、通信、通气、通热)及宗地红线、规划制约前提:无。

  1、本次评估未思量未来地盘买卖后可能发生的地盘增值税及其他有关税费。?

  2、本演讲限于专业手艺自身缘由,未对地下管道、通道、无害物质以及地质布局进行细致调查和阐发,若因该部门缘由形成估价成果影响,本公司不合错误由此形成的丧失负担义务?

  3、截止本次估价期日 2014 年 12 月 18 日,待估宗地地上建有次要衡宇修建物共 8 栋,修建面积共计 6489.73 平方米,已打点衡宇所有权证,产权系沧州大化集团无限义务公司下!

  属单元沧州大化股份无限公司的子公司沧州大化集团新星工贸无限义务公司(现已改名为沧州大化新星工贸无限义务公司)所有,本次估价未思量该事项对估价对象地盘价值的影响。

  4、本演讲评估目标仅为委托方沧州大化集团无限义务公司拟让渡地盘利用权供给价钱参考根据,分歧用于其它任何目标。

  无限义务公司以划拨体例取得,2013 年 9 月 1 日沧州大化集团无限义务公司?

  2013 年 9 月 1 日沧州市河山资本局与沧州大化集团无限义务公司签定了。

  2006 年 12 月 17 日,河北沧州大化集团无限义务公司(现改名为沧州大。

  押合同》(2007 年沧中银解支信字 002 号),河北沧州大化集团无限义务公司?

  将估价对象未补办出让手续前的划拨地盘(证号为沧市国用(1998)字第 39?

  号)典质给了中国银行股份无限公司沧州市解放路支行,2007 年 7 月 14 日沧。

  州市河山资本局核发了《沧运他项(2007)第 081 号》,地盘他项权力报酬中?

  任公司,地盘坐落为北环中路 66 号,利用权面积为 8830.90 平方米,用处为。

  工业,利用权性子为划拨,典质刻日自 2006 年 12 月 17 日至 2017 年 12 月 16。

  估价对象为工业用地, 在本次估价期日 2014 年 12 月 18 日,待估宗地!

  京杭大运河贯穿市区,因东临渤海而得名,意为沧海之州。距首都北京 240。

  公里,距天津 120 公里,距省会石家庄 221 公里。沧州地处环渤海核心地带。

  政区划分:沧州市设新华区、运河区 2 个区,辖黄骅市、任丘市、泊头市!

  河间市 4 个市,沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县。

  吴桥县、献县和孟村回族自治县 10 个县,及沧州渤海新区、沧州经济开辟区!

  沧州高新手艺财产开辟区,总生齿 720 万,总面积 1.4 万平方公里。

  海波最高 17 米,最低 2 米。地势自西南向东北倾斜,其西部是太行山山前冲?

  水文天气: 沧州地跨北纬 37°29′至 38°57′,东经 115°42′至 117°?

  年均匀气温 12.5℃,年均匀降水 581 毫米。年积温 4785℃,无霜期 181 天。

  交 通:沧州市距北京 240 公里,距天津 120 公里。自古有水旱船埠之称。

  天然资本: 沧州有耕地 1241.4 万亩,草地 60 万亩,是河北省粮、棉。

  产物,全市年产红枣近 43.5 万吨,鸭梨 46.5 万吨。沧州另有待开辟操纵的!

  荒碱地 200 多万亩、沿海滩涂 52.7 万亩,低产盐田 40 万亩,可全数转化为!

  扶植用地。沧州境内有华北、大港两大油田,已探明石油地质储量 15 亿吨?

  自然气储量 282 亿立方米,开辟潜力很是可观;沧州是天下四大产盐基地之?

  一,盐田面积达 45 万亩,年产量达 200 万吨,是天下四大产盐基地之一;沧。

  州具有 129.7 公里海岸线,海洋捕捞、海水养殖已具规模,海洋生物 1000 余。

  环境,十一月沧州市商品房预售网签成交套数为 2163 套。环比 10 月上涨!

  一步深化鼎新,加速轨制扶植,引发市场活力。2014 年 3 月,天下两会召开!

  确定本年当局事情 15 个方面共 55 项重点使命。在此此中,城镇化、地盘制。

  告重点。随后,国务院发布《国度新型城镇化规划(2014-2020)》,在“以人!

  的成长脉络。5 月 20 日国务院批转成长鼎新委《关于 2014 年深化经济体系体例改。

  是延续客岁底住建部集会“分类指点”的思惟,由各地自行“双向调控”。2014。

  各地调控屡次呈现政策微调,6 月 4 日住建部再次重申了双向调控、分类指点。

  投资需求的准绳。从地方近来亮相可看出,“不打压、不刺激”、“尊重市场规!

  能区),将集聚商务金融、行政办公、文化会展、当代栖身、分析物流等功效。

  “三带”即 3 条主要的布局性绿带,均为南北向,从西至东别离为:连系地?

  成的都会绿带,以组团断绝、生态防护功效为主。“四片”即由 3 条南北向结?

  构性绿带将主城区划分为城西新区、运河片区、新华片区与城东新区 4 个主。

  都会规模:规划至 2015 年市域总生齿到达 795 万人,2020 年市域总生齿。

  开端核算,2013 年,全市地域出产总值完成 3013 亿元,比上年增加 9.0%?

  ,别离高于天下(7.7%)和全省(8.2%)1.3 个和 0.8 个百分点。此中,第一!

  财产添加值完成 345.96 亿元,增加 3%;第二财产添加值完成 1578.27 亿元!

  增加 10.5%;第三财产添加值完成 1088.76 亿元,增加 8.7%。三次财产布局!

  2013 年沧州市都会住民消费价钱指数累计上涨 2.7%。从布局看,八大类?

  上涨 5.6%、0.9%、0.2%、1.9%、2.7%、0.2%、1.3%和 1.7%。屯子住民消费价!

  格指数累计上涨 4.0%。从布局看,八大类价钱“七升一降”,食物、穿着、家。

  用品及办事、栖身类累计上涨 10.1%、2.0%、0.8%、4.0%、0.1%、0.6%、和?

  沧州市运河区始建于 1980 年 3 月,地处沧州市城区西半部,因京杭大运。

  117.7 平方公里,总生齿 30.9 万人,辖一乡一镇、六个街道处事处,63 个行!

  口依城而建,307 国道在城区南部纵贯;城区内门路犬牙交错,迎宾大道、永!

  2014 年,运河区出力促进门路扶植,加强都会承载力。黄河路提拔工程。

  曾经开工。运河区深切实施核心城区情况提拔步履,取缔露天烧烤 131 家?

  规范主干道两侧占道运营、店外运营、有烟烧烤 1800 余处;完美完成海河路。

  渤海路情况分析整治,累计拆除违章修建 5 万余平方米,断根水渠淤积 4 万!

  余方。运河区还开展“万人百株树”勾当。2014 年春季植树 2.45 万余亩、200?

  多余万株,果岭湾、大运河两个丛林公园规模均已跨越 5000 亩,环城景观带!

  建全数定期完成。2014 年秋冬季植树已片面放开,已流转地盘 4200 余亩。

  一批精品小区建成入住。鼎力促进“社区扶植年”勾当,投资 1.1 亿元,改?

  扩建社区办公及办事用房 1.9 万平米,新改扩建 35 个社区。四合市场、强盛!

  市场等尺度化菜市场建成并投入利用。公告]沧州大化:集团有限责任公司位于运河区永济累计投资近 2 亿多元,对第十中学和!

  迎宾路小学等 14 所学校进行新建、改扩建,鼎力实施“七彩阳光”德育工程。

  施 20 余家,民生银行、全聚德、东来顺等名企名店顺利落户,红星美凯龙泰。

  宗地周边东临四合村门路,距主干道永济东路约 100 米,临路情况较优。

  待估宗地面积为 7749.7 平方米,宗地面积适中,对地盘操纵无影响。

  估价对象为工业用地,截止本次估价期日 2014 年 12 月 18 日,待估宗地!

  地上建有次要衡宇修建物共 8 栋,修建面积共计 6489.73 平方米,已打点房!

  公司的子公司沧州大化集团新星工贸无限义务公司所有,近况容积率为 0.84。

  (1)《中华人民共和国地盘办理法》(2004 年 8 月 28 日第十届天下人民。

  (2)《中华人民共和都城会房地产办理法》(2007 年 8 月 30 日第十届全?

  (6)《国务院关于增强地盘资产办理的通知》(国发〔2001〕15 号)!东路十五中北侧国有土地使用权转让公开市场价格评估

  中华人民共和国国度尺度 GB/T18508-2014《城镇地盘估价规程》。

  求,价钱就会提高,不然,价钱就会低落。因为地盘与正常商品比拟,拥有奇特!

  论,出产因素之间具有必然的最优组合,跨越必然限度,每一因素连续添加,其。

  地价基准日为 2007 年 1 月 1 日,距本次估价期日 2014 年 12 月 18 日已跨越 7!

  待估宗地出让地盘利用权价钱:4,968,600.00 (元)(取整到百位) ?

  〇一四年十仲春十八日,地盘用处为工业、残剩年期为 48.74 年,地盘利用!

  (1)估价职员根据中华人民共和国国度尺度 GB/T 18508-2001《城镇土。

  (3)当地盘估价成果自演讲提交之日起壹年内无效,即 2015 年 5 月 6 日。

  ②截止本次估价期日 2014 年 12 月 18 日,待估宗地地上建有次要衡宇建?

  筑物共 8 栋,修建面积共计 6489.73 平方米,已打点衡宇所有权证,产权系。

  2006 年 12 月 17 日,河北沧州大化集团无限义务公司(现改名为沧州大?

  押合同》(2007 年沧中银解支信字 002 号),河北沧州大化集团无限义务公司。

  将估价对象未补办出让手续前的划拨地盘(证号为沧市国用(1998)字第 39?

  号)典质给了中国银行股份无限公司沧州市解放路支行,2007 年 7 月 14 日沧?

  州市河山资本局核发了《沧运他项(2007)第 081 号》,地盘他项权力报酬中。

  任公司,地盘坐落为北环中路 66 号,利用权面积为 8830.90 平方米,用处为!

  工业,利用权性子为划拨,典质刻日自 2006 年 12 月 17 日至 2017 年 12 月 16。

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